房子的建筑面积、套内面积、使用面积是如何计算的?

商品房按套出售的：
建筑面积=套内面积+公摊面积.
套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和.
公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等,以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积.共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙,以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积.
套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和.套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积.不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积.内墙面装饰厚度计入使用面积.
有些词汇可能比较专业,你自己量的66平,不知道算没算阳台?但肯定没算套内墙体面积.当然也不排除开发商因素.如果实在不放心的话,找第三方测量机构来实地测量下也可以.阳台啥的都算了，墙没算，但是洋房90平，公摊达到15，16平，这个是不是有些高按公摊16，套内74计算的话，公摊率为21.6%，作为多层住宅是有点高。但公摊的多少，并没有强制性规定，不是说什么样的房子公摊超过多少就不行，这要看建筑内部的具体设计，还有住宅的定位等等。一般多层公摊在15%以内，高层由于有电梯，公摊会高些。希望能给你参考。